来源 ： 雪球App ， 作者 ： 余克勤 ， （ ?increase/compose_2026032217374025_387156.html ）

广州1通俗米衡宇产权拍卖引来17人争夺，2.1万元起拍终极以11万元成交，状师：没有是衡宇国有人购置产权份额有危险

“1通俗米产权份额在墟市上险些无奈找到买家，除非让渡给其余国有权人。然则拍卖此类财富，法院会照章保证其余国有人的优先购置权。并且衡宇出租、修理或变卖时极易激发纠葛。同期，在其余国有人让渡份额时，享有法定的优先购置权。

何故会有人竞拍这1通俗米产权？在交际平台上有网好友提议疑难。这场拍卖引来2万多人围不雅。2025年12月，广州市银河区群众法院拍卖一套82通俗米房产的八分之一产权份额，末了的胜出者并没有是产权人之一，而是尚有别人。并且衡宇出租、修理或变卖时极易激发纠葛。要是其试图经由过程购买之后再拿起诉讼，来到达团体拍卖衡宇继而分房产失掉变现款额的目标，固然能够照章拿起诉讼，但法律理论中终极平日难以失掉反对。

（泉源：纵目消息）

。3月17日，湖北明天状师事件所状师付成晨向纵目消息记者表现，没有倡议一般投资者介入此类拍卖，要是没有是衡宇国有人，购置产权份额的执法危险远高于潜伏收益。”付成晨讲读，他没有倡议一般投资者介入此类拍卖。

付成晨讲读，法院拍卖被履行人名下的财富份额，是根据失效执法书记停止的强迫履行行动，具备法律强迫力，一样平常无需征得其余国有权人的赞成。

法拍平台的材料呈现，这是一套3室1厅2卫的住民住房，房产修筑面积为103.7863通俗米，产权属三人国有，此中陈某某的份额为86通俗米，成某某的份额为16.7863通俗米，王某份额为1通俗米。别的，其也有权让渡本身名下的这1通俗米份额。纵目消息记者 王灿

克日，在阿里法拍平台上，广州市海珠区群众法院拍卖一套房产的1通俗米份额，竟引来17人争夺，末了这1通俗米的产权拍出了11万元，引来很多网好友议论。有网好友表现，这1通俗米份额只要目前衡宇产权全部人拍得才有效，其余人拍下不克不及住也不克不及租，图什么？

湖北明天状师事件所状师付成晨向纵目消息记者表现，别藐视这1通俗米份额，拍下这1通俗米的产权份额，就成了执法意思意思上的国有权人，当前当作按份国有人，有权根据其份额比例享有房产孕育发生的收益，譬喻衡宇出租后的房钱调配；有权介入对于国有房产的办理，譬喻波及衡宇修理、应用方法等需国有人配合抉择的事故，能够根据份额使用表决权。房产产权人之一的陈某某有优先购置权。广州市海珠区群众法院拍卖的是王某名下的1通俗米份额。

纵目消息记者在阿里法拍平台上顾念到，3月13日，广州市海珠区群众法院拍卖位于广州市海珠区可逸名庭小区一套房产的1通俗米份额，这1通俗米评价价为30112元，起拍价为21079元，有17人报名竞拍，经64次竞价，末了被别称买家以110331元拍得。他表现，一般投资者拍到这类财权份额能够具有许多危险，因其所占份额太少，全部权在什物层面难以达成，其失掉的不过执法上的份额，无奈跟其余国有人非法寓居在衡宇里，也无奈请求对于方腾退。理论中也具有有关联的一般投资者购置的案例。

记者在法拍平台上查到，法院拍卖单套房产部门产权份额的案例曩昔有，如2024年2月，深圳市宝安区群众法院拍卖福田区黄博雅苑一套房产的1%产权份额，末了这1%的产权份额被该套房产的另一位产权人以15万元拍得