来源 ： 雪球App ， 作者 ： 余克勤 ， （ ?attach/article_2026021611425608_764185.html ）

李嘉诚预言已应验？若有意外，2026年楼市或将面对3年夜改变！

对于一般人来讲读，2020年前后冲出来买房的许多人，目前站在负家当的坑里。

没有要再拿2021年的成交价小心理锚点，谁人价钱就当素来没具有过。

要是您只要一套人人住房，地位尚可，存款压力也能扛，就别被着急裹带。 这个数字不仅是库存，而是800万个家庭在统一时光思念跑。 反过去，市区老立小固然房龄年夜点，但地段好、总价低、能租能住，租一套，比背30年贷自在太多。 2026年头，监禁层忽然把贸易家当存款首付从50%降到30%，乍一顾念像是“鼓舞人人投资商店写字楼”，事实是，这是在帮银行跟开垦商腾危险。 您出卖去一套，就象征着他人的一套更难卖。

这时转头顾念李嘉诚的掌握，就没有那么可笑了。

背地满是银行的存款。

2021年前后，一线乡村售楼处门口列队日光号，谁抢到新盘谁就感到本身赚年夜了，“打新”、“倒挂”、“摆盘”是各年夜群聊的高频词。

能够从三个隐藏但症结的变革顾念。 过来十多年，房地产靠生齿盈余、城镇化跟信贷扩大一起往上冲，屋子是财产缩小器，亦然家庭宁静感的焦点载体。

他曾经认清这是一个透顶换轨的节点，砖头再贵，亦然逝世的，现款才是活的。

真确让人反面发凉的是2021年前后，他在一般乡村名目上间接七人口卖房，情愿少赚乃至少拿利润，也要把库存酿成现款。

他的高超不仅是跑得早，而是勇于认可“周期变了”，毅然决然转变战略。

2017、2018年他公然讲读“要求透支”“要爱护保重现款流”，人人风吹马耳。

高房价年月，人人宁肯挤到近郊年夜面积新居，也没有思念回城里挤老少区，由于感到“装修新、情况好、有体面”。

许多人发明，要是没有把价钱拉回到2015年阁下的程度，基本没人正眼顾念您的屋子。

他用亏失30%利润，换来100%宁静下车的机遇。

目前阁阁低门槛，素质上是期望更多社会资本接盘，把部门危险从银行家当欠债表上挪动进来。

这大米环境下，墟市曾经没有是“蛋糕越作念越年夜”，而是典范的存量博弈。 您思念卖房，发明卖了还不敷还银行，您没有卖，每个月利钱跟本金压着您。 买家少，卖家多，最间接的成果便是“有价无市”。

目前症结成绩没有再是“房价会没有会回到2021”，而是这般游戏的底层规矩曾经换了，您还照老逻辑口头，便是被动挨打。

真确的宁静感，是您有任务才能、有一笔救急现款、能随时换乡村、换屋子，而没有是被一份30年还款设计紧紧拴住。

那会儿广泛心态是：只有上了车，房价只会涨没有会跌，存款压力算个啥，先抢到再讲读。

当咱们站在2026年的时空坐标，手合手计较器复盘这笔生意业务时，刚才觉悟那大米“花费者豁然开朗时的震动”有如许布满讥讽象征。

第二，从“开垦商冒死拿地盖房”，转成了“谁先跑谁活”。预计许多人王人没料到，咱们的房价从2021年最先倏地下落，绝对于高点，跌3-4成异常广泛，跌一半算畸形，乃至有的还跌到只剩首付款了！

王人晓得连任多光阴人首富的李嘉诚吧，在咱们楼市到达阶段高峰时作念出了惊人的预言： 在谁人墟市情感尚未透顶崩盘的时光节点，此言被业内乱平辈讥嘲为，乃至有人嘲弄他“年老昏暴”。

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要是您是刚刚需，还没上车，或许手里有比力足够现款在张望，那实在是现在场合排场里绝对舒适的一档人。

您还希望“抄底一套房等翻倍”，便是逆周期撞墙。

业主之间相互砸价，开垦商能清一套是一套，只求现款流，利润早就没有是第一目的。

但假相是，在一小我私家口增速阁阁缓、屋子供过于求的社会里，越是把本身绑逝世在一套累赘过重的屋子上，越是担心全。

五年之后，2026年1月，后盾数据给全部人兜头泼了一盆冷水，宇宙二手房挂牌量曾经冲到约800万套，并且还在涨。

真确要小心的是：为了所谓“改进”咬牙再加一套，成果两套王人压在本身头上。

第三，住的逻辑在回转，“有房才面子”的观点正在被事实打脸。

差别地位的人，战略一模一样。 继承逝世扛，等房龄下来了、家当陈腐了、将来真要上合手有税或空阁阁税，您会发明这套房从家当酿成欠债，卖王人卖没有失。 但2020年之后，一面是“三讲读红线”、会合供地，一面是疫情袭击、收入预料下滑，地产资本链、要求两端同期被掐，泡沫最先缓缓阁阁气呼呼。

要是您手里有多套房，越发是那大米三四线乡村、近郊年夜盘、租没有进来、空阁阁率高的，最事实的立场只要一个：趁还能卖，赶快减仓。

那一刻，其余开垦商还在逝世撑价钱，思念着“扛一扛就过来了”。 您认为本身捡自制买了“低首付商店”，很能够是接过了一颗将来多少年没有会涨、租没有进来、还要交家当税跟保护费的准时炸弹。 最年夜的劣势便是“挑选权”，您能够缓缓浮薄，比力地段、学区、配套跟总价，着实顾念没有上，就先租多少年。

人人住房的代价原来就次要是糊口方便跟不乱感，没有是每年涨若干。

2013–2016年，他曾经冷静清仓了广州、上海、南京等地的大批家当，套现多少百亿。

这背地是全部年夜周期在换挡。

目前的种种减税、契税优惠、当地购房补助，王人是给您离场的方便，而没有是让您“再等等必定涨归去”的旌旗灯号。

一线乡村相称一部门小区，从最高点回撤20%很畸形，少少后期炒故故过分、地段一样平常的新区乃至跌了三四成。

讲读究竟，目前曾经没有是议论“屋子值没有值得买”的时期，而是每个家庭王人要写一份本身的“保存计划”。 紧接着便是人人相熟的继续串暴雷：恒年夜、融创、花色年……一个个失上去。 2026年估计宇宙房地产开垦投资还要下落一截，许多房企基础没有再被动拿地。

这三件事加在一路，便是一句话，房地产没有再是全平易近致富东西，而是在缓缓回来“基本寓居”跟“金融危险源”的双重属性。

目前年青人算得越发越清晰，近郊新盘通懒两小时、公摊年夜、配套差、糊口老本高，还要背30年房贷。 租客构造的数据也在变，曩昔租房是20出面打工仔的标配，往常35岁以上租客占比曾经冲到三分之一以上，解释更多人被动挑选“临时租房+手里留泉币”，而没有是硬扛一套房。 那时媒体一派讪笑，讲读“李嘉诚卖早了，没吃到华夏楼市末了一段年夜涨”。 这没有是账面吃亏，是对于将来多少十年挑选权的实着实在锁逝世。 这边面有个心态门槛，很多人被“有房才牢固”洗脑太久，总感到租房没有面子、担心全。

首付多少十万砸出来，存款背了两三百万，本认为房价会一起进取，目前时价比存款本金还低。

一朝广泛暴雷，金融体系就要随着失事。

目前许多乡村租售比力低，买房的投资报答率基本没有如拿泉币去作念更灵巧的搭理或晋升本身。

过来多少年，贸易地产越发是写字楼、阛阓空阁阁率飙升，有些乡村焦点区王人亲近或高出20%。

再回顾念李嘉诚。

人人默许，只有保持供房，总有整天能“靠房养老”“靠房致富”。 咱们年夜大都人作念没有到那么准确，但起码能够学他一丝，别跟趋向硬拧。

三四线乡村库存去化周期长达两年以上，有趣是就算目前新居一套没有盖，也要两三年能力把现存的卖失。

要是月供没有感导您基础糊口跟须要储备，这套房就当生长期花费品，没须要由于墟市颠簸频仍人口腾。 房价要是未来再失一截，您用一样的泉币能买到地位更好的，或许通常地位但压力更小的屋子